Calculadora de Prestamo DSCR para Propiedad de Renta
Con un préstamo DSCR la propiedad se califica sola. Averigua si la tuya lo hace antes de entregar una sola declaración de impuestos.
Que Hace Esta Calculadora
El ingreso operativo neto dividido entre el servicio anual de deuda produce el índice de cobertura que el prestamista suscribe, y de ahí parte esta calculadora. Después trabaja en sentido inverso desde la renta para mostrar el préstamo más grande que ese índice puede sostener.
Para Quien Es
Construida para inversionistas que compran propiedad de renta en Miami y el sur de Florida, para extranjeros sin ingreso estadounidense que documentar, para compradores independientes cuyas declaraciones subestiman su flujo, y para quien contraste un programa DSCR contra un préstamo convencional.
Como Funciona
Aporta la renta mensual esperada, los gastos operativos que puedas respaldar con cifras reales —predial, seguro, cuotas de asociación, administración, vacancia— y luego la tasa y el plazo cotizados. La calculadora devuelve el DSCR junto con el monto máximo de préstamo que ese índice permite.
Preguntas Frecuentes
Que mide el DSCR?
El índice de cobertura del servicio de deuda es el ingreso operativo neto dividido entre el pago hipotecario anual. En 1.0 la propiedad cubre su deuda exactamente; por encima de 1.0 genera excedente; por debajo de 1.0 la renta se queda corta y la diferencia la cubres tú.
Que indice pedira un prestamista?
Los mínimos de los programas suelen ubicarse entre 1.0 y 1.25. El extremo bajo normalmente llega con un enganche mayor o una tasa más alta, mientras que los índices más fuertes abren mejores condiciones. Cada prestamista publica su propia matriz, así que toma el rango como la forma del mercado y no como una garantía.
Tendre que documentar mis ingresos?
Ese es justo el propósito del producto. Un préstamo DSCR suscribe la propiedad en lugar del prestatario, así que declaraciones, formularios W-2 y relación deuda-ingreso normalmente quedan fuera del expediente. Los prestamistas sí verifican crédito, reservas y la renta que la propiedad realmente logra.
Esta ruta esta abierta a extranjeros?
Lo está, y es la vía de financiamiento más común para compradores internacionales de inversión en Miami, precisamente porque no depende de ingresos documentados en Estados Unidos. Cuenta con un enganche mayor y con reservas mantenidas en una cuenta estadounidense.
Que gastos entran en el ingreso operativo neto?
El ingreso operativo neto es la renta menos los costos de operación: predial, seguro, cuotas de asociación, administración, mantenimiento y una provisión por vacancia. El pago hipotecario no es un gasto operativo: es el servicio de deuda contra el que se está midiendo.
Como se traduce la renta en tamano de prestamo?
Una vez que el prestamista fija el índice mínimo, el préstamo se convierte en el pago que el ingreso operativo neto puede sostener a ese índice. La tasa pesa tanto como la renta: con la referencia a 30 años cerca de 6.6-6.7% a mediados de 2026 y los programas de inversión cotizados por encima de esa referencia, una diferencia pequeña mueve el máximo de forma notable.