Calculadora de préstamo DSCR para propiedad de alquiler
Ve si el propio ingreso de la propiedad sostiene el préstamo que quieres.
Qué hace esta calculadora
Divide el ingreso operativo neto de una propiedad entre su servicio de deuda anual para producir la razón de cobertura que un prestamista suscribe, y luego trabaja hacia atrás para mostrar el monto de préstamo que esa razón sostiene.
Para quién es
Inversionistas que compran propiedad de alquiler, ciudadanos extranjeros sin documentación de ingresos en EE. UU., compradores que trabajan por cuenta propia cuyas declaraciones subestiman su flujo de caja, y cualquiera que compare un préstamo DSCR frente a uno convencional.
Cómo funciona
Ingresa la renta mensual esperada, una tasa de vacancia, los gastos operativos, el monto del préstamo que se evalúa y la tasa y plazo cotizados, luego fija el DSCR objetivo que exige tu prestamista para ver la razón resultante y el préstamo máximo que ese objetivo sostiene.
Preguntas frecuentes
¿Qué mide el DSCR?
La razón de cobertura del servicio de deuda divide el ingreso operativo neto entre el pago hipotecario anual; una razón superior a 1.0 significa que el ingreso operativo neto supera el pago de deuda, y menor a 1.0 significa que no alcanza.
¿Qué razón DSCR suelen exigir los prestamistas?
Los requisitos mínimos varían según el prestamista y el programa, y una razón más baja a menudo requiere un pago inicial mayor o una tasa más alta; pregunta a tu prestamista por su tabla específica.
¿Necesito documentar mi ingreso personal?
Un préstamo DSCR se suscribe principalmente sobre el ingreso de la propiedad y no sobre las declaraciones fiscales o formularios W-2 del prestatario, aunque los prestamistas siguen verificando crédito y reservas.
¿Puede un comprador no residente usar un préstamo DSCR?
Sí, los préstamos DSCR son una vía de financiamiento comúnmente usada por compradores internacionales de propiedad de inversión en EE. UU., ya que no dependen de documentación de ingresos en EE. UU., aunque típicamente se espera un pago inicial mayor.