Calculadora de Amortizacion y Pago Anticipado de Hipoteca
Sigue el reparto entre intereses y capital a lo largo de cada año del préstamo, y observa lo que reordena un pago extra modesto.
Que Hace Esta Calculadora
De esta calculadora sale una tabla completa año por año: intereses pagados, capital pagado y el saldo que queda en pie al cierre de cada ejercicio. Introduce un monto extra mensual o cambia al ritmo quincenal y recalculará la fecha de liquidación y el interés total junto al plan original.
Para Quien Es
Creada para propietarios que quieren ver con exactitud dónde aterrizan sus pagos, para quienes aspiran a llegar sin hipoteca a la jubilación, y para cualquiera que decida si el dinero disponible pertenece al préstamo o a otro lugar.
Como Funciona
Aporta el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo para construir la tabla base. Después añade un pago extra mensual o elige la opción quincenal, y la calculadora compara plazos de liquidación e interés total frente al préstamo original.
Preguntas Frecuentes
Por que los intereses dominan mis primeros pagos?
Los intereses se calculan sobre el saldo pendiente, y ese saldo alcanza su punto más alto el primer día. Los pagos iniciales se inclinan por eso hacia los intereses, y el reparto gira poco a poco hacia el capital. Es también la razón por la que el capital extra aplicado en los primeros años logra mucho más que la misma cantidad aplicada cerca del final.
Como funciona el metodo quincenal?
Pagas la mitad de tu cuota mensual cada dos semanas. Como el año tiene 52 semanas, resultan 26 medios pagos, el equivalente a 13 mensualidades en lugar de 12. Ese pago adicional se va directo a capital y acorta el plazo sin alterar demasiado tu presupuesto.
Valen la pena los pagos extra?
Pueden valerla, porque cada dólar de capital adicional borra todos los intereses futuros que ese dólar habría generado. El beneficio crece con el tamaño del pago extra y con lo pronto que empieces. Confirma con tu administrador de crédito que los fondos adicionales se aplican a capital y no se retienen como una mensualidad futura anticipada.
Debo liquidar la hipoteca antes de tiempo?
Depende de qué más podría lograr ese dinero. Amortizar rinde un retorno garantizado igual a tu tasa de interés, algo convincente cuando la tasa es alta y menos cuando resulta baja frente a otras alternativas. Pésalo primero contra el ahorro para el retiro, un fondo de emergencia y cualquier deuda de tasa más alta.
Puede haber penalizacion por pago anticipado?
La mayoría de las hipotecas conformes estándar no la traen, aunque algunos préstamos de portafolio y de inversión sí, con frecuencia solo durante los primeros años. Lee tu pagaré o pregunta directamente a tu administrador antes de empezar a hacer pagos extra de tamaño.