Calculadora de Refinanciamiento para Propietarios
Observa cómo un solo cambio de tasa recorre tanto tu pago mensual como los intereses que cargas durante todo el plazo.
Que Hace Esta Calculadora
Aquí conviven dos préstamos: el que tienes hoy y el que está sobre la mesa. Aporta el saldo actual, la tasa y el plazo restante junto con la nueva tasa y el nuevo plazo, y verás el nuevo pago mensual, la diferencia mensual y el interés total que produce cada escenario.
Para Quien Es
Pensada para propietarios que se endeudaron en una etapa de tasas más altas, para quienes se sienten atraídos por un plazo más corto que salde la deuda antes, y para cualquiera en Miami o el sur de Florida que mida la oferta de un prestamista contra la hipoteca que ya tiene.
Como Funciona
Comienza con tu saldo restante, la tasa que pagas hoy y los años que aún quedan en el reloj. Añade la nueva tasa y el plazo que te cotizaron, y pulsa Calcular para ver ambos préstamos comparados en pago mensual y en interés de por vida.
Preguntas Frecuentes
Cuando conviene de verdad refinanciar?
El detonante habitual es una tasa nueva claramente por debajo de la actual, aunque el plazo merece la misma atención. Toma un préstamo que llevas ocho años pagando, reinícialo a 30 años, y la cuota baja mientras el interés total sube. Mira ambas cifras antes de decidir.
Cuanto cuesta el refinanciamiento en si?
Los costos de cierre de un refinanciamiento suelen ubicarse entre el 2-6% del monto del préstamo e incluyen tasación, originación, trabajo de título y honorarios de registro. Ciertos prestamistas los suman al saldo o los absorben a cambio de una tasa algo mayor. De un modo u otro los pagas, así que pide la cifra desglosada.
Donde estan hoy las tasas a 30 anos?
La encuesta PMMS de Freddie Mac situó la tasa fija promedio a 30 años en el rango de 6.6-6.7% en julio de 2026. Tu cotización personal quedará por encima o por debajo según tu puntaje crediticio, el monto del préstamo, el tipo de propiedad y si la vivienda es residencia principal o de inversión.
Un refinanciamiento devuelve mi amortizacion al inicio?
Así es, salvo que acortes el plazo de forma deliberada. El pagaré anterior se sustituye por uno nuevo y la tabla vuelve a empezar, por lo que los primeros años del nuevo crédito se inclinan otra vez hacia los intereses. Elegir un plazo más corto es la manera de conservar el avance ya logrado.
Es mas dificil refinanciar un condominio?
Los expedientes de condominio reciben escrutinio adicional. Los suscriptores revisan el presupuesto de la asociación, las reservas, el porcentaje de unidades ocupadas por sus dueños y cualquier litigio o evaluación estructural pendiente. En el sur de Florida, los edificios que todavía atienden requisitos de inspección estructural pueden demorar una aprobación, así que concede más tiempo del que pedirá una casa unifamiliar.