Calculadora de Hipoteca ARM vs Tasa Fija
Un préstamo ajustable ofrece un descuento ahora y un techo después. Ambos pertenecen a la misma vista.
Que Hace Esta Calculadora
Una hipoteca de tasa ajustable corre junto a un préstamo de tasa fija sobre el mismo plazo: el pago durante el periodo introductorio, el pago tras el primer ajuste, y el pago del peor escenario que permiten los topes inicial, periódico y de por vida, de modo que la comparación descanse sobre el techo y no sobre la tasa de enganche.
Para Quien Es
Escrita para compradores a quienes ofrecen un ARM con tasa introductoria por debajo de su cotización fija, para propietarios que piensan vender o refinanciar antes del primer ajuste, y para quien en Miami quiera saber qué ocurre si el préstamo sigue siendo suyo cuando ajuste.
Como Funciona
Aporta el monto del préstamo, la tasa introductoria del ARM y la duración de su periodo fijo, sus topes, y la tasa fija que te cotizaron. La calculadora devuelve ambas trayectorias de pago junto con el pago más alto que el ARM podría alcanzar.
Preguntas Frecuentes
Que limitan los tres topes de un ARM?
Operan tres techos distintos. El tope inicial limita cuánto puede moverse la tasa en el primer ajuste, el tope periódico limita cada ajuste posterior, y el tope de por vida fija la tasa más alta que el préstamo puede alcanzar jamás. Juntos definen tu peor escenario, y tu prestamista debe revelar los tres antes de que firmes.
Puedo presupuestar sobre la tasa introductoria?
No deberías. Califícate a ti mismo sobre el pago del peor escenario. La tasa introductoria es temporal por diseño, y si tu presupuesto solo aguanta mientras dura, estás dependiendo de vender, refinanciar o de un movimiento de tasas que nadie controla.
Para quien es adecuado un ARM?
Para alguien cuyo horizonte sea genuinamente más corto que el periodo fijo: una reubicación conocida, una propiedad destinada a la venta, o un puente hacia una posición financiera distinta. Si piensas conservar la vivienda de forma indefinida, un préstamo fijo elimina la única variable que no puedes manejar.
Como se comparan hoy los ARM con la tasa fija?
La referencia de tasa fija a 30 años ha corrido cerca de 6.6-6.7% a mediados de 2026, y los ARM suelen cotizarse por debajo durante el periodo introductorio. La calculadora muestra cuánto vale ese descuento a lo largo de los años que de verdad conserves el préstamo y no a lo largo del plazo completo.
Y si despues no hay refinanciamiento disponible?
Ese es justo el riesgo que los topes existen para acotar. Refinanciar depende de las tasas, de tu crédito y del valor de tasación de la propiedad en un momento futuro, y nada de eso está prometido. Lee la columna del peor escenario como si refinanciar no estuviera sobre la mesa, y decide desde ahí.