Calculadora de razón deuda a ingreso
Ve dónde te ubicas frente a las razones que los prestamistas suelen exigir.
Qué hace esta calculadora
Divide un pago de vivienda y las obligaciones mensuales totales entre el ingreso mensual bruto para producir las razones de vivienda y total, y luego las compara con las pautas de préstamo comúnmente usadas.
Para quién es
Compradores que se preparan para una preaprobación, prestatarios con deuda existente que quieren ver el efecto en la calificación, y cualquiera cuyos costos de vivienda incluyan cuotas de asociación o primas de seguro más altas.
Cómo funciona
Ingresa el ingreso anual bruto, un pago de vivienda objetivo que incluya impuestos y seguro, y otras deudas mensuales recurrentes para ver ambas razones y cómo se comparan con los límites típicos de los programas.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la pauta tradicional 28/36?
Un punto de referencia comúnmente citado sugiere costos de vivienda en o por debajo de aproximadamente 28% del ingreso mensual bruto, con pagos de deuda totales en o por debajo de aproximadamente 36%, aunque las pautas reales de préstamo varían según el programa.
¿Qué tan alto permiten realmente los prestamistas que llegue la razón?
Las razones aprobables a menudo se extienden bien por encima del 36% dependiendo del programa y factores compensatorios como reservas o perfil crediticio; pregunta a un prestamista los límites específicos del programa que consideras.
¿Qué cuenta como deuda en este cálculo?
Las obligaciones recurrentes como pagos de auto, préstamos estudiantiles, pagos mínimos de tarjetas de crédito y obligaciones de manutención suelen contar en el campo de deudas mensuales, mientras que los servicios y gastos generales de vida generalmente no; el pago de vivienda propuesto se ingresa por separado y ya está incluido en la razón total.
¿Cómo puedo mejorar mi razón rápidamente?
Pagar obligaciones mensuales recurrentes más pequeñas, en lugar de los saldos más grandes, puede mover la razón de forma más directa, ya que el cálculo cuenta pagos mensuales y no la deuda total adeudada.