Calculadora de Monto Maximo de Prestamo
Tu límite de endeudamiento lo fijan dos techos distintos. Aquí se muestran ambos y se identifica cuál manda de verdad.
Que Hace Esta Calculadora
Partiendo del pago mensual que puedes sostener, la calculadora trabaja hacia atrás hasta el capital que ese pago atiende a tu tasa y plazo, y luego coloca esa cifra junto al techo de préstamo a valor que imponen tu enganche y el precio de la propiedad. La menor de las dos es tu máximo genuino.
Para Quien Es
Apropiada para compradores que conocen su pago cómodo y buscan el precio correspondiente, para prestatarios con una cantidad fija de efectivo que prueban hasta dónde estira el enganche, y para quien haya recibido una cifra de preaprobación y quiera entender de dónde salió.
Como Funciona
Ingresa el pago mensual que puedes cargar, la tasa y el plazo que esperas, y el efectivo disponible para el enganche. La calculadora devuelve el monto de préstamo determinado por el pago, el techo de préstamo a valor y la restricción que manda.
Preguntas Frecuentes
Por que dos techos y no uno?
Porque el prestamista está probando dos cosas distintas. Una es si puedes hacer el pago, que es una pregunta de ingreso y de relaciones. La otra es cuánto del valor de la propiedad está dispuesto a prestar, que es una pregunta de garantía. Ambas deben pasar, así que la respuesta menor se convierte en tu máximo real.
Que mide el prestamo a valor?
El monto del préstamo dividido entre el valor de la propiedad o el precio de compra, el que resulte menor. Es la forma en que el prestamista calibra su propia exposición. Un enganche mayor baja la relación, y las relaciones más bajas abren mejores condiciones y pueden retirar por completo el seguro hipotecario del pago.
Donde encaja la tasacion?
Justo en medio, y ahí es donde se rompen los negocios. Si la tasación queda por debajo del precio del contrato, el techo de préstamo a valor se calcula sobre la cifra tasada y no sobre lo que acordaste pagar. Esa brecha se convierte en efectivo que debes aportar o en un precio que debes renegociar.
Debo endeudarme al maximo?
No. Marca una frontera, no una meta. Endeudarte en tu techo no deja nada para aumentos de seguro, derramas o mantenimiento, y los tres se mueven en el sur de Florida más de lo que anticipan los compradores llegados de otros mercados.
Cuanto mueve la tasa ese techo?
Bastante, porque el lado determinado por el pago es enteramente sensible a la tasa. Con la referencia a 30 años cerca de 6.6-6.7% a mediados de 2026, un mismo pago mensual sostiene un capital muy distinto al de un mercado de tasas más bajas. Vuelve a correr el número cada vez que cambie tu cotización.