Calculatrice de Rachat de Taux Hypothecaire
Un rachat de taux temporaire a un prix, un financeur et une date d'expiration. Les trois appartiennent à la décision.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Un rachat de taux temporaire — le plus souvent un 2-1 ou un 3-2-1 — est chiffré ici : la mensualité réduite de chaque année subventionnée, la mensualité pleine du billet à laquelle vous revenez ensuite, et le montant total placé en séquestre qu'un vendeur ou un promoteur doit financer pour le créer. Ce même argent est ensuite mis en regard d'une baisse de prix pure, afin que vous voyiez laquelle vous laisse mieux loti.
Pour Qui C'est
Idéale pour les acheteurs à qui l'on propose un crédit de promoteur ou de vendeur à Miami et en Floride du Sud, pour les négociateurs qui arbitrent entre un rachat de taux et un prix plus bas, et pour quiconque veut voir la mensualité une fois la subvention épuisée.
Comment Ca Marche
Saisissez le montant emprunté, le taux du billet et la structure de rachat proposée. La calculatrice déroule la mensualité de chaque année, le séquestre que ce crédit doit financer et la baisse de prix équivalente que la même somme achèterait.
Questions Frequentes
Comment fonctionne un rachat de taux temporaire?
Une somme globale est versée d'avance et conservée en séquestre, couvrant l'écart entre une mensualité réduite et la mensualité pleine du billet sur les premières années du prêt. Un rachat 2-1 abaisse le taux de deux points la première année et d'un point la deuxième avant que le taux du billet ne reprenne la main ; un 3-2-1 applique la même idée sur trois années.
Qui finance cette somme?
Le plus souvent le vendeur ou le promoteur, sous forme de concession négociée au contrat et déposée à la signature. Un acheteur peut aussi la financer, même si cela a rarement du sens quand la même trésorerie pourrait aller à l'apport ou à une réduction de taux permanente.
Rachat de taux ou baisse de prix?
Tout dépend de la durée pendant laquelle vous conservez le prêt. Un rachat concentre toute sa valeur sur les premières années : il l'emporte quand votre budget est le plus tendu au départ. Une baisse de prix réduit le prêt sur toute la durée et abaisse en prime votre base de taxe foncière floridienne : elle l'emporte sur une longue détention. La calculatrice place le même montant dans les deux colonnes.
Que se passe-t-il a l'expiration?
Vous payez la mensualité pleine du billet, qui a toujours été la vraie mensualité. Les prêteurs vous qualifient au taux du billet précisément pour cette raison. Si le budget ne tient que pendant les années subventionnées, le montage dissimule un problème au lieu de le résoudre.
Les fonds en sequestre sont-ils rendus en cas de sortie anticipee?
La part non utilisée est généralement affectée au prêt plutôt que perdue, même si le traitement varie selon le programme. Obtenez-le par écrit de votre prêteur avant la signature plutôt que de le supposer, car la somme en jeu n'est pas mince.
Un rachat abaisse-t-il mon taux reel?
Non. Le taux du billet reste celui que vous avez bloqué ; le rachat subventionne la mensualité temporairement, rien de plus. Avec une référence sur 30 ans proche de 6.6-6.7% à la mi-2026, un rachat donne aux premières années l'allure d'un marché à taux plus bas sans modifier le prêt que vous avez réellement signé.