Calculatrice de Pret ARM vs Taux Fixe
Un prêt variable offre une remise maintenant et un plafond plus tard. Les deux appartiennent au même écran.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Un prêt à taux variable défile aux côtés d'un prêt à taux fixe sur la même durée : la mensualité pendant la période introductive, la mensualité après la première révision, et la mensualité du pire scénario autorisée par les plafonds initial, périodique et viager — pour que la comparaison repose sur le plafond et non sur le taux d'appel.
Pour Qui C'est
Écrite pour les acheteurs à qui l'on propose un ARM dont le taux introductif est inférieur à leur offre fixe, pour les propriétaires qui comptent vendre ou refinancer avant la première révision, et pour quiconque à Miami veut savoir ce qui se passe si le prêt lui appartient encore au moment de la révision.
Comment Ca Marche
Renseignez le montant emprunté, le taux introductif de l'ARM et la durée de sa période fixe, ses plafonds, ainsi que le taux fixe qui vous a été proposé. La calculatrice restitue les deux trajectoires de mensualité ainsi que la mensualité la plus élevée que l'ARM pourrait atteindre.
Questions Frequentes
Que limitent les trois plafonds d'un ARM?
Trois plafonds distincts sont à l'œuvre. Le plafond initial limite l'ampleur du mouvement de taux à la première révision, le plafond périodique limite chaque révision suivante, et le plafond viager fixe le taux le plus élevé que le prêt puisse jamais atteindre. Ensemble ils définissent votre pire scénario, et votre prêteur doit vous les communiquer tous les trois avant la signature.
Puis-je batir mon budget sur le taux introductif?
Vous ne devriez pas. Qualifiez-vous sur la mensualité du pire scénario. Le taux introductif est temporaire par construction, et si votre budget ne tient que le temps qu'il dure, vous misez sur une vente, un refinancement ou un mouvement de taux qu'aucun de vous ne maîtrise.
A qui un ARM convient-il?
À quelqu'un dont l'horizon est véritablement plus court que la période fixe : une mutation connue, un bien destiné à la vente, ou un pont vers une autre situation financière. Si vous comptez conserver le logement indéfiniment, un prêt fixe supprime la seule variable que vous ne pouvez pas piloter.
Comment les ARM se comparent-ils au taux fixe aujourd'hui?
La référence fixe sur 30 ans a évolué près de 6.6-6.7% à la mi-2026, et les ARM sont généralement tarifés en dessous pendant la période introductive. La calculatrice montre ce que vaut cette remise sur les années durant lesquelles vous conservez réellement le prêt, et non sur la durée totale.
Et si le refinancement n'est pas disponible plus tard?
C'est exactement le risque que les plafonds existent pour borner. Refinancer dépend des taux, de votre crédit et de la valeur expertisée du bien à un moment futur, et rien de tout cela ne vous est promis. Lisez la colonne du pire scénario comme si le refinancement était exclu, et décidez à partir de là.