Calculatrice de Pret Relais
Détenir deux biens à la fois a un prix mensuel. Celle-ci lui attribue un chiffre.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
L'intervalle entre l'achat de votre prochain logement et la vente de l'actuel est chiffré intégralement : le montant relais que votre valeur nette existante supporte, le portage en intérêts seuls pendant que les deux biens sont détenus, les frais de mise en place et de sortie, et ce que chaque mois supplémentaire sur le marché ajoute au total.
Pour Qui C'est
Conçue pour les acheteurs en montée de gamme à Miami et en Floride du Sud dont l'offre conditionnelle ne tient pas dans un marché concurrentiel, pour les propriétaires qui ont trouvé le bon bien avant de mettre le leur en vente, et pour quiconque compare un prêt relais au fait de vendre d'abord puis de louer.
Comment Ca Marche
Renseignez la valeur de votre logement actuel et le capital restant dû, le montant à relayer, le taux et les frais proposés, ainsi que le délai de vente que vous anticipez. La calculatrice restitue le portage mensuel et le coût total dans votre scénario attendu comme dans un scénario retardé.
Questions Frequentes
Comment fonctionne un pret relais?
C'est un financement de courte durée garanti par votre bien actuel qui fournit l'apport du suivant avant que le premier ne soit vendu. Le remboursement intervient à la signature de cette vente, ce qui fait du calendrier le produit tout entier.
Pourquoi les echeances sont-elles en interets seuls?
Parce que le prêt n'a jamais eu vocation à s'amortir. Il dure quelques mois : les échéances couvrent les intérêts tandis que le capital est soldé en une fois lors de la vente. Le portage mensuel reste ainsi supportable et toute la pression se concentre sur la date de remboursement.
Et si la vente prend plus de temps que prevu?
C'est le risque en une phrase. Vous continuez à porter les deux biens, le relais continue de courir, et les prorogations — lorsque le prêteur en accorde — arrivent presque toujours assorties de frais. Modélisez une vente nettement plus lente que ce que vous anticipez et vérifiez si le plan tient.
Un financement relais coute-t-il cher?
Il se tarifie bien au-dessus d'un prêt classique et comporte d'ordinaire des frais de mise en place et de sortie en plus du taux. Avec une référence sur 30 ans proche de 6.6-6.7% à la mi-2026, le relais se situe nettement plus haut. Ce que vous achetez, c'est de la rapidité et une durée courte, pas un crédit bon marché.
Que pourrais-je faire a la place?
Vendre d'abord puis louer, ou rédiger une offre conditionnée à votre vente. Louer vous coûte un déménagement et quelques désagréments tout en supprimant entièrement le risque de calendrier. Une offre conditionnelle ne coûte rien et résiste mal à des offres nettes sur un marché actif à Miami. Le relais achète la certitude sur l'achat et assume le risque sur la vente.
Que ma valeur nette peut-elle supporter?
Cela dépend de votre valeur nette après le prêt existant et du plafond que le prêteur applique à la valeur du bien. Obtenez un décompte de remboursement exact et une valorisation réaliste avant de vous engager sur un achat, car le relais ne peut pas excéder ce que cette valeur nette supporte.