Calculatrice de Droits de Timbre Documentaire en Floride
Rien dans les taxes de mutation floridiennes ne relève de l'estimation. Elles sortent d'une formule, et la voici appliquée à vos chiffres.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Le droit de timbre dû sur l'acte et celui dû sur le billet à ordre sont calculés, la surtaxe de Miami-Dade est ajoutée là où elle s'applique ainsi que la taxe intangible sur l'hypothèque, puis le total est réparti selon la partie qui règle habituellement chaque ligne dans une opération de Floride du Sud.
Pour Qui C'est
Faite pour les acheteurs et vendeurs qui budgètent des frais de clôture à Miami-Dade et Broward, pour les investisseurs qui modélisent le vrai coût d'une mutation, et pour quiconque a vu les doc stamps sur un décompte de vente et veut savoir d'où ce chiffre provient.
Comment Ca Marche
Renseignez le prix de vente et le montant du prêt, et précisez si le bien se situe à Miami-Dade et s'il s'agit d'une maison individuelle. La calculatrice restitue chaque ligne de timbre et de surtaxe, ainsi qu'un total par partie.
Questions Frequentes
Quel est le taux sur l'acte?
Dans toute la Floride, le droit de timbre documentaire sur l'acte atteint $0.70 par tranche de $100 de contrepartie. Miami-Dade demeure l'exception : le taux du comté est de $0.60 par $100, assorti d'une surtaxe supplémentaire de $0.45 par $100 sur les biens autres qu'une maison individuelle.
Quels biens declenchent la surtaxe de Miami-Dade?
La surtaxe de $0.45 par $100 s'attache aux mutations de biens autres qu'une maison individuelle : locaux commerciaux, immeubles à plusieurs logements et assimilés. La vente d'une maison individuelle à Miami-Dade y échappe, raison pour laquelle un prix identique peut produire deux notes très différentes au sein du même comté.
Le billet est-il taxe separement?
Il l'est. Un droit de timbre documentaire distinct de $0.35 par $100 s'applique au billet à ordre lui-même. Comme il se calcule sur le montant emprunté et non sur le prix de vente, un achat comptant ne le déclenche pas.
Que couvre la taxe intangible?
Une taxe intangible non récurrente de 0.2% du montant de l'hypothèque, due sur l'hypothèque qui garantit le billet. Comme le timbre sur le billet, il s'agit d'un coût de financement et non de mutation, et elle disparaît entièrement dans une opération comptant.
Qui paie habituellement quoi?
Par usage, dans la majeure partie de la Floride le vendeur acquitte les timbres de l'acte tandis que l'acheteur règle ceux du billet et la taxe intangible, les lignes de financement suivant l'emprunteur. L'usage n'est pas la loi, il varie selon le comté, et la pratique de Miami-Dade peut différer. Faites confirmer la répartition dans votre compromis plutôt que de la supposer.
Certaines mutations echappent-elles a la taxe?
Certaines mutations reçoivent un traitement différent, notamment certaines opérations entre parties ou entités liées et celles où aucune contrepartie n'est versée. Les règles sont précises et la documentation compte. Interrogez votre agent de clôture ou votre avocat avant de supposer qu'une exonération atteint votre dossier.