Calculatrice de Plus-Value pour Vendeurs
Une large part du bénéfice sur une résidence principale peut n'être jamais imposée. Celle-ci calcule quelle part du vôtre le sera.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
La plus-value de votre vente est d'abord calculée — produit diminué des frais de vente, puis de votre base ajustée incluant les travaux d'amélioration — avant l'application de l'exclusion Section 121 pour résidence principale, jusqu'à $250,000 pour un déclarant célibataire et $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement, laissant exposé ce qui subsiste.
Pour Qui C'est
Écrite pour les propriétaires qui vendent une résidence principale à Miami après une longue détention, pour les couples qui décident de vendre avant ou après un changement de situation déclarative, et pour les vendeurs qui veulent comprendre le test d'exclusion avant de mettre en vente et non après la signature.
Comment Ca Marche
Renseignez votre prix d'achat initial, les travaux d'amélioration réalisés, votre prix de vente attendu et vos frais de vente, ainsi que votre situation déclarative. La calculatrice restitue la plus-value, l'exclusion à laquelle vous avez droit et le reliquat imposable.
Questions Frequentes
Comment fonctionne l'exclusion Section 121?
Elle permet à un propriétaire d'exclure la plus-value réalisée sur la vente d'une résidence principale, jusqu'à $250,000 pour un déclarant célibataire et $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Pour la plupart des vendeurs elle absorbe l'intégralité de la plus-value, et c'est pourquoi une très grande part des ventes de logements ne génère aucun impôt sur la plus-value.
Qu'exige le test de propriete et d'occupation?
Vous devez généralement avoir été propriétaire du logement et y avoir vécu comme résidence principale pendant au moins 24 des 60 mois précédant la vente. Ces 24 mois n'ont pas à être consécutifs, et l'exclusion n'est en général disponible qu'une fois tous les deux ans.
Comment ma base est-elle etablie?
Elle part de ce que vous avez payé, s'élève avec les travaux d'amélioration — une rénovation, une extension, une toiture, des menuiseries anti-impact — et s'ajuste de certains postes de clôture. Réparations et entretien courant n'y ajoutent rien. Conservez les factures : les améliorations que vous ne pouvez pas justifier ne réduiront pas la plus-value.
Un bien d'investissement est-il eligible?
Il ne l'est pas. La Section 121 vise une résidence principale. Les biens d'investissement et locatifs relèvent d'un autre calcul, et l'amortissement pratiqué pendant la détention fait l'objet d'une reprise distincte. L'échange vers un autre bien d'investissement constitue là-bas la voie de planification habituelle.
Ou intervient l'impot sur les revenus d'investissement?
Le NIIT est un impôt fédéral additionnel qui peut frapper les revenus d'investissement, plus-value imposable comprise, pour les contribuables au-dessus de certains seuils de revenu. Qu'il vous touche ou non dépend de votre revenu total et de votre situation déclarative : confirmez les détails avec votre expert-comptable avant de bâtir un plan autour.
La Floride taxe-t-elle aussi la plus-value?
La Floride ne prélève aucun impôt sur le revenu des personnes physiques : aucune imposition d'État sur la plus-value ne s'applique donc à la vente. Le traitement fédéral demeure, et si vous avez déménagé d'un autre État dans l'année, cet État peut revendiquer une part de vos revenus. Demandez à votre conseiller fiscal comment le calendrier joue.