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PRÉ-CONSTRUÇÃO
Trate o contrato, o histórico do incorporador, a economia operacional do prédio e seu próprio plano de saída como uma única decisão, não quatro decisões separadas. Uma perspectiva artística vende um estilo de vida; só o contrato de compra e venda, o cronograma de taxas projetado e as condições de entrega mostram com o que você realmente está se comprometendo.
Analise o histórico de projetos concluídos do incorporador, a equipe de projeto e construção, o estágio atual da obra e a estrutura de propriedade e condomínio planejada para a torre. Compare a linha e a vista específicas que interessam a você com outras unidades do mesmo prédio e com imóveis prontos comparáveis já disponíveis no mercado.
Liste cada marco de depósito, a etapa de financiamento, a exigência de fechamento e a reserva em caixa que será necessária antes de assinar qualquer coisa. Considere por quanto tempo o capital ficará comprometido, quais cláusulas do contrato ainda podem mudar, quais custos projetados são estimativas e não compromissos e como um atraso na entrega afetaria seu plano.
Esclareça desde o início se a unidade é para uso pessoal, propriedade de longo prazo, renda de aluguel ou revenda na entrega. Revise as regras de cessão e locação, o volume de oferta concorrente esperado na entrega e as regras do prédio sobre aluguel de curto prazo. Uma compra disciplinada preserva uma razão para manter o imóvel mesmo que a valorização venha mais devagar do que a sala de vendas projetou.