Calculadora de ROI Imobiliario
Faça as contas de qualquer imóvel de investimento e descubra se os retornos projetados realmente justificam a compra.
O Que Esta Calculadora Faz
Insira o preço de compra, a renda de aluguel esperada, as despesas operacionais e o seu período de retenção planejado, e a calculadora resolve o seu ROI total — entregando um número concreto para comparar com outras oportunidades.
Para Quem E
Voltada a investidores em busca de imóveis em Miami, a proprietários que querem uma leitura mais afinada do desempenho do portfólio, e a qualquer pessoa que avalie acrescentar um imóvel de aluguel aos seus ativos no sul da Flórida.
Como Funciona
Insira o preço de compra do imóvel, o aluguel mensal que você espera cobrar de forma realista, suas despesas anuais projetadas e por quanto tempo pretende manter o ativo. A calculadora retornará o seu ROI projetado junto com o fluxo de caixa estimado.
Perguntas Frequentes
Qual e um bom ROI para propriedade de aluguel?
O que se considera bom depende do mercado e do seu apetite por risco. Em Miami, um ROI anual de 6-10% é amplamente visto como um resultado sólido para imóveis de aluguel, e em bairros emergentes é possível alcançar retornos ainda maiores.
Quais despesas devo incluir?
Contemple impostos sobre a propriedade, seguro, uma reserva de manutenção em torno de 1% do valor do imóvel, honorários de administração de 8-10%, uma provisão para vacância de 5-8% e taxas de HOA quando cabíveis.
Como considero a valorizacao?
Imóveis em Miami historicamente valorizaram 3-5% ao ano, o que pode impulsionar de modo expressivo o seu retorno total. Inclua isso nas projeções sem esquecer que a valorização nunca é garantida.
Devo considerar alavancagem?
Financiar com hipoteca pode ampliar os retornos por meio da alavancagem, mas ao mesmo tempo eleva o risco e aperta o fluxo de caixa mensal. Modele tanto um cenário alavancado quanto um à vista antes de decidir.