Calculadora de Airbnb e aluguel de curto prazo
Modele a receita, depois confirme que o endereço pode legalmente operar assim.
O que esta calculadora faz
Multiplica uma diária média pela ocupação para projetar a receita anual, depois subtrai as taxas de plataforma e de gestão, o imposto de hospedagem que você absorve e os custos operacionais mensais como limpeza e contas de consumo para mostrar a renda líquida comparada a alugar a mesma unidade a longo prazo.
Para quem é
Investidores ponderando aluguel de curto prazo versus longo prazo, proprietários testando os números antes de mobiliar uma unidade, e compradores verificando se o potencial de aluguel de um imóvel é realista.
Como funciona
Informe uma diária média e uma premissa de ocupação, adicione os percentuais de taxa de plataforma e de gestão, o imposto de hospedagem que você absorve e seus custos operacionais mensais, depois compare o resultado líquido com o aluguel de longo prazo esperado.
Perguntas frequentes
Que ocupação e diária devo assumir?
Use números específicos do prédio e tipo de unidade quando possível, já que ocupação e diária variam conforme sazonalidade, localização e qualidade da gestão; evite assumir que uma média única para toda a cidade se aplica a todo imóvel.
O aluguel de curto prazo é legal em qualquer endereço?
Não — as regras de aluguel de curto prazo variam por município e podem diferir conforme o distrito de zoneamento ou o prédio; confirme a regra aplicável ao endereço exato antes de projetar um plano de aluguel de curto prazo.
As regras da associação de condomínio importam aqui?
Sim — a declaração de um prédio pode definir um prazo mínimo de locação que se sobrepõe ao que as regras da cidade de outra forma permitiriam, então revise os documentos do condomínio antes de assumir que o aluguel de curto prazo é possível.
Por que a renda líquida costuma ser bem menor que a receita bruta?
Limpeza entre estadias, taxas de plataforma, contas de consumo, mobília, seguro mais alto, gestão e vacância reduzem a receita bruta antes de se tornar renda líquida utilizável, então inclua isso em qualquer projeção. Observe que o lado de longo prazo da comparação é o aluguel anual bruto, sem descontar vacância, comissão de locação ou gestão, portanto a comparação subestima a vantagem do aluguel de curto prazo em vez de exagerá-la.