Calculadora de Airbnb e Aluguel de Curta Temporada
Rode a receita primeiro e depois confirme se o endereço tem permissão para alugar desse jeito.
O Que Esta Calculadora Faz
A diária média multiplicada pela ocupação dá a receita anual projetada, e dela a calculadora desconta o que uma operação de curta temporada realmente custa — limpeza, comissões de plataforma, mobília, contas de consumo, administração, impostos de hospedagem — para mostrar a renda líquida e como ela se compara a alugar a mesma unidade o ano inteiro.
Para Quem E
Criada para investidores que pesam curta temporada contra renda anual, para donos de apartamentos em Miami que testam as contas antes de mobiliar, e para compradores que precisam saber se a receita de Airbnb anunciada sobrevive ao contato com as regras do prédio.
Como Funciona
Informe a diária média e a ocupação que espera, ou parta de referências de mercado e ajuste. Acrescente custos de limpeza, administração e mobília, e compare o resultado líquido com o aluguel de longo prazo que o mesmo imóvel alcançaria.
Perguntas Frequentes
Que ocupacao e diaria devo modelar?
Use o prédio e o tipo de unidade concretos sempre que possível. Como referência de mercado, os dados da AirDNA para Miami em 2026 colocam a ocupação perto de 56% e a diária média perto de $277. Seus próprios números vão se mover conforme localização, vista, número de quartos e o quanto o anúncio é gerido de forma ativa.
Curta temporada e permitida no meu endereco?
Essa pergunta decide o negócio, e a resposta é local. Os municípios de Miami-Dade regulam a curta temporada de maneiras diferentes: alguns por zoneamento, outros por exigência de registro, outros proibindo de vez em áreas residenciais. Confirme a regra do endereço exato antes de fazer qualquer conta.
O que os documentos do condominio podem impor?
A convenção e o regimento do prédio podem estabelecer prazo mínimo de locação, como fazem muitas associações do sul da Flórida, e esse prazo se sobrepõe ao seu plano de negócio, não importa o que a cidade permita. Leia os documentos do condomínio durante o prazo de vistoria, não depois do fechamento.
Que impostos incidem sobre estadias curtas?
Estadias curtas são hospedagem tributada na Flórida: imposto estadual sobre vendas mais o tributo turístico do condado, além de qualquer registro ou licença local. As plataformas recolhem alguns automaticamente e outros não, então confirme quais continuam sendo responsabilidade sua.
Por que o liquido fica tao abaixo da receita bruta?
Porque um aluguel de curta temporada opera como negócio. Limpeza entre estadias, comissão de plataforma, contas de consumo e internet, mobília e reposição, seguro mais caro e administração saem antes de qualquer comparação com um contrato anual. A vacância também é real: ocupação confortavelmente abaixo de 100% é o normal, não um fracasso.
Curta temporada sempre supera o contrato anual?
Não. Ela vence onde o prêmio da diária supera com clareza o peso operacional e onde o imóvel tem permissão legal para isso. Quando o prédio limita o prazo de locação ou a temporada vem fraca, um inquilino anual entrega renda mais estável com muito menos trabalho.