Calculadora de Permuta 1031
Uma permuta de bens de mesma natureza adia bastante coisa — e o boot torna parte disso tributável sem alarde. Aqui está a divisão.
O Que Esta Calculadora Faz
Vender direto é colocado ao lado de permutar: a calculadora estima o ganho e a recaptura de depreciação que uma venda simples exporia, e depois mostra quanto dessa obrigação uma permuta 1031 bem estruturada adia e quanto vira tributável como boot caso você retire dinheiro ou reduza a dívida.
Para Quem E
Adequada a donos de imóveis de investimento ou aluguel que estão subindo de patamar, a investidores de outros estados que consolidam no sul da Flórida, e a quem ouviu que bastava fazer uma 1031 e quer a mecânica e os prazos à frente antes de qualquer passo.
Como Funciona
Informe o preço de compra original, a depreciação já tomada, seu preço de venda e custos de venda, e depois o preço e a dívida do imóvel de reposição. A calculadora devolve o valor adiado, qualquer boot criado e os dois prazos que você é obrigado a cumprir.
Perguntas Frequentes
O que uma permuta 1031 faz?
Ela permite adiar o imposto sobre o ganho de um imóvel de investimento levando os recursos para outro. O imposto é adiado, não apagado — ele viaja com a sua base fiscal para o novo imóvel até que você finalmente venda sem permutar.
Como correm os prazos de 45 e 180 dias?
A partir do dia em que sua venda fecha você tem 45 dias para identificar por escrito o imóvel de reposição e 180 dias para fechá-lo. Os dois relógios correm ao mesmo tempo, e não um depois do outro, e ambos contam dias corridos. Perder qualquer um derruba a permuta.
Um intermediario qualificado e obrigatorio?
É. Os recursos precisam passar por um intermediário qualificado e nunca podem tocar suas mãos ou sua conta. O recebimento construtivo do dinheiro desqualifica a permuta, e por isso o intermediário é contratado antes do fechamento e não depois.
O que conta exatamente como boot?
Tudo que se recebe na permuta e não é bem de mesma natureza. Boot em dinheiro são os recursos que você retém. Boot de dívida aparece quando a dívida do imóvel de reposição fica abaixo da dívida que você quitou, já que esse alívio conta como valor recebido. Qualquer uma das formas é tributável até o limite do seu ganho.
Minha propria casa se qualifica?
Não se qualifica. A seção 1031 cobre bens mantidos para investimento ou uso produtivo num negócio. A residência principal fica de fora, ainda que tenha uma exclusão própria sob outras regras. Um apartamento de aluguel ou de investimento se qualifica.
O que acontece com a depreciacao?
A recaptura de depreciação é adiada junto com o ganho de capital, e sua base fiscal atravessa para o imóvel de reposição. Essa base menor significa deduções de depreciação menores dali em diante, e isso faz parte da troca que você está fazendo. Trabalhe o tema com seu contador antes de a venda fechar, não depois.