Calculadora de Cap Rate
Avalie qualquer imóvel de investimento e compare-o com o restante do mercado por meio da taxa de capitalização.
O Que Esta Calculadora Faz
A calculadora obtém a taxa de capitalização dividindo a Receita Operacional Líquida pelo preço da propriedade — uma métrica independente de financiamento que permite comparar imóveis de investimento em verdadeiro pé de igualdade.
Para Quem E
Para investidores que avaliam vários imóveis ao mesmo tempo, compradores que analisam aquisições comerciais ou multifamiliares, e qualquer pessoa que explore oportunidades de investimento em Miami e queira um parâmetro objetivo de desempenho.
Como Funciona
Informe o preço da propriedade, a renda anual total de aluguel e as despesas operacionais anuais. A calculadora calculará a sua Receita Operacional Líquida e exibirá o Cap Rate resultante em forma de percentual.
Perguntas Frequentes
Qual e um bom cap rate?
O que se considera bom varia conforme a localização e o tipo de ativo. Em Miami, as localizações prime costumam situar-se na faixa de 4-6%, enquanto os bairros emergentes podem render 7-10%. Em regra geral, um cap rate mais alto reflete um risco maior.
O que e Receita Operacional Liquida (NOI)?
O NOI é o que resta após subtrair todas as despesas operacionais — impostos, seguro, manutenção e honorários de administração — da renda bruta anual de aluguel. Pagamentos de hipoteca e depreciação ficam de fora do cálculo.
Por que cap rate importa?
Ao deixar o financiamento de lado, o cap rate proporciona uma comparação nítida entre propriedades. Ele reflete o rendimento em dinheiro que você obteria sobre o ativo, o que o torna a métrica de referência para pesar negócios que competem entre si.
Qual e a relacao entre cap rate e preco?
Cap rate e preço caminham em sentidos opostos: quando os preços sobem, os cap rates se comprimem. Um cap rate mais baixo indica que você está pagando um prêmio em relação à renda que o imóvel gera, em geral em troca de menor risco ou de uma localização mais cobiçada.