Calculadora de Depositos de Pre-construcao em Miami
Uma torre nova em Miami pede dinheiro em etapas. Aqui está o cronograma inteiro, antes de você assinar a reserva.
O Que Esta Calculadora Faz
Uma compra em pré-construção é decomposta nos pagamentos por marco que a incorporadora vai solicitar, com o valor e o acumulado em cada um. Em vez de uma única cifra de depósito você recebe uma linha do tempo com o momento exato em que o dinheiro sai da sua conta entre o contrato e o fechamento.
Para Quem E
Desenhada para compradores que consideram uma torre nova em Miami, para compradores internacionais que planejam remessas de moeda em torno de cada marco, e para investidores que julgam se o capital deles trabalha melhor aqui ou em outro lugar enquanto o prédio sobe.
Como Funciona
Informe o preço de compra e o percentual devido em cada marco segundo o contrato da incorporadora. A calculadora abre cada pagamento, o total acumulado comprometido antes do fechamento e o saldo devido na entrega.
Perguntas Frequentes
Como os depositos costumam ser escalonados?
Uma estrutura comum em Miami pede 10% no contrato, mais 10% no início da obra, outros 10% no top-off e o saldo no fechamento. Os cronogramas variam por incorporadora e por prédio, e alguns acrescentam um marco extra ou deslocam os percentuais, então trabalhe sempre com o contrato à sua frente e não com uma regra de bolso.
Por que tanto e exigido antes do fechamento?
As incorporadoras financiam a construção com os depósitos dos compradores, e por isso as torres de Miami costumam exigir de 30% a 50% do preço antes da entrega — muito além dos 10% típicos de um contrato de revenda e muito além da maioria dos mercados de pré-construção fora da Flórida.
Quem guarda meu deposito?
Ele fica em escrow sob os termos definidos pelo seu contrato de compra e pela lei da Flórida. Alguns depósitos permanecem numa conta de escrow segregada enquanto outros podem ser liberados à incorporadora para a construção assim que certas condições são cumpridas. O contrato informa qual regra vale para cada parcela, e isso está entre as primeiras coisas a ler.
O deposito e reembolsavel?
Depende inteiramente do contrato. Os acordos de pré-construção são redigidos pela incorporadora e em geral concedem ao comprador direitos de saída limitados assim que a janela legal de arrependimento se fecha. Peça a um advogado imobiliário da Flórida para revisar o acordo antes do seu primeiro pagamento, não depois do terceiro.
Preciso de aprovacao de credito na assinatura?
No contrato não, mas na entrega certamente sim — e a entrega pode estar a anos de distância. Taxas, sua renda e o status de aprovação do prédio junto aos credores podem mudar nesse intervalo. Considere a possibilidade de que o financiamento disponível no fechamento não seja o que você supôs na assinatura.
O que entra por cima dos depositos?
Os custos de fechamento numa torre nova pesam mais do que numa revenda e com frequência incluem taxas da incorporadora além do imposto de selo pago pelo comprador. O imposto de selo documental sobre a escritura é de $0.70 por $100 do preço em todo o estado, enquanto Miami-Dade cobra $0.60 por $100 mais uma sobretaxa de $0.45 por $100 sobre imóveis que não sejam residência unifamiliar. Peça uma estimativa escrita de custos de fechamento antes de assinar.