Calculadora de Imposto Predial da Florida
O número que aparece no anúncio pertence ao vendedor. Aqui se calcula o que passará a ser seu.
O Que Esta Calculadora Faz
Entregue à calculadora o preço de compra, sua condição de homestead e a milhagem que vale para o endereço, e ela projeta a reavaliação que acompanha toda venda. A Flórida reavalia o imóvel pelo valor de mercado em 1 de janeiro após a transferência, o que significa que o número a orçar nasce do seu preço e não do valor avaliado travado do vendedor.
Para Quem E
Escrita para compradores que viram o imposto atual num anúncio e presumiram que ele continuaria, para proprietários que se mudam dentro da Flórida e querem ver o que a portabilidade preserva, e para compradores de outros estados que calculam o custo real de manter um imóvel em Miami.
Como Funciona
Informe o preço de compra, indique se o imóvel será seu homestead e acrescente a alíquota de milhagem das autoridades fiscais que cobrem o endereço. A calculadora devolve o valor avaliado projetado após a reavaliação, as isenções aplicadas e o imposto anual estimado.
Perguntas Frequentes
Por que minha conta sera maior que a do vendedor?
O Save Our Homes travou o valor avaliado dele enquanto manteve o homestead, ao passo que a sua avaliação volta ao valor de mercado em 1 de janeiro após a venda. Num imóvel mantido por muitos anos a distância entre valor avaliado e valor de mercado pode ser enorme, e ela se fecha no instante em que a titularidade muda. Leia o imposto do anúncio como histórico, não como previsão.
Quanto vale a isencao homestead?
A isenção homestead padrão soma $51,411 para 2026. A primeira faixa vale para todas as autoridades fiscais; a segunda é indexada ao CPI a cada ano e não alcança os tributos escolares, razão pela qual a isenção corta seus impostos escolares menos do que o número principal sugere.
Como funciona o teto do Save Our Homes?
Com o homestead em vigor, a alta anual do seu valor avaliado fica limitada a 3% ou à variação do Índice de Preços ao Consumidor, o que for menor. O teto protege você daqui para frente a partir da sua própria avaliação reiniciada; ele não segue com a casa para o comprador seguinte.
Minha avaliacao antiga pode vir comigo?
Em parte. A portabilidade permite levar o benefício acumulado do Save Our Homes — a diferença entre valor de mercado e valor avaliado — até $500,000 para um novo homestead na Flórida. É preciso solicitar, e o prazo está preso ao pedido de homestead, então levante o assunto antes do seu primeiro janeiro na casa nova.
E se o imovel nao for meu homestead?
Segundas residências, aluguéis e imóveis de investimento não recebem isenção homestead nem teto do Save Our Homes. Ficam sob um teto anual de 10% sobre o aumento do valor avaliado para tributos não escolares, uma proteção bem mais fraca que ainda assim permite saltos fortes.
A isencao esta prestes a aumentar?
Uma emenda constitucional que elevaria a isenção homestead está na cédula de 3 de novembro de 2026. Ela não é lei vigente, e esta calculadora aplica as regras de hoje. Nunca monte um orçamento de compra sobre uma medida que ainda não foi aprovada.