Calculadora de Taxa de Distrito de Desenvolvimento Comunitario
Um CDD não é associação de moradores nem faz parte do preço pedido. Ele chega no imposto predial.
O Que Esta Calculadora Faz
Uma taxa de CDD é separada nos seus dois componentes — a parcela de dívida que paga os títulos que financiaram ruas, drenagem e redes da comunidade, e a parcela de operação e manutenção que mantém tudo funcionando — e se mostra o custo anual e mensal combinado, junto com o que muda quando o título é quitado.
Para Quem E
Adequada a compradores que olham comunidades planejadas novas no sul da Flórida, a proprietários que comparam duas casas parecidas em que só uma carrega taxa de distrito, e a quem recebeu do credor uma estimativa de prestação mais alta do que o anúncio sugeria.
Como Funciona
Informe a taxa anual de dívida e a de operação e manutenção que constam no cadastro fiscal do imóvel, junto com qualquer taxa de condomínio. A calculadora devolve o custo mensal total de moradia e identifica a parcela que termina quando o título vence.
Perguntas Frequentes
O que e um Distrito de Desenvolvimento Comunitario?
É um governo local de propósito específico criado para financiar e manter a infraestrutura de uma comunidade nova: ruas, redes de água e esgoto, drenagem e áreas comuns. Ele emite títulos para construí-las e cobra dos proprietários dentro do distrito para quitá-los.
Em que ele difere de uma associacao de moradores?
Uma associação é privada, sustentada por taxas que ela cobra diretamente de você, e faz cumprir as regras da comunidade. Um CDD é uma unidade de governo local, sua taxa é recolhida no imposto predial do condado e não é opcional. Muitas comunidades têm as duas, e as duas cobranças são inteiramente separadas.
A cobranca acaba algum dia?
A parcela de dívida acaba, assim que os títulos que financiaram a infraestrutura são quitados. A parcela de operação e manutenção continua enquanto houver infraestrutura para manter. Peça o prazo restante dos títulos do distrito antes de supor que a cobrança é permanente — ou que está prestes a sumir.
Da para quitar o titulo antecipadamente?
Muitos distritos permitem ao proprietário quitar sua parte do título de uma só vez, o que retira a parcela de dívida das contas futuras. Se compensa depende de quanto tempo você pretende ficar e de como esse pagamento se compara às parcelas restantes. O escritório do distrito tem os números.
Quao comuns sao os CDDs em torno de Miami?
Eles aparecem com muito mais frequência em empreendimentos planejados novos do sul da Flórida do que no mercado central de apartamentos de Miami, onde uma associação cumpre as mesmas funções de forma privada. Se você procura obra nova ou os subúrbios do oeste, conte em encontrá-los.
Como verifico se um imovel tem um?
O imposto predial do condado mostra a cobrança como uma linha separada não vinculada ao valor, e vendedores na Flórida são obrigados a informar as taxas de distrito aos compradores. Leia a conta de imposto e não o anúncio: um CDD pode acrescentar uma quantia relevante ao seu custo mensal de moradia, e é fácil passar batido até o fechamento.