Calculadora de taxa de distrito de desenvolvimento comunitário
Uma cobrança CDD aparece na conta de impostos, não no preço do anúncio.
O que esta calculadora faz
Distribui a cobrança CDD anual conforme faturada — título e manutenção juntos — por doze meses e depois a soma a uma parcela mensal de moradia pretendida para estimar o pagamento combinado e a proporção que a cobrança do distrito representa nele.
Para quem é
Compradores considerando comunidades planejadas mais novas, proprietários comparando dois imóveis semelhantes onde apenas um carrega uma cobrança de distrito, e qualquer pessoa surpreendida por uma estimativa de credor que inclui esse encargo.
Como funciona
Informe a cobrança CDD anual que consta no registro fiscal do imóvel, depois some a parcela mensal de moradia pretendida sem o CDD — principal, juros, impostos, o prêmio da apólice e quaisquer taxas de HOA — para estimar a parcela mensal combinada e a proporção que a cobrança representa nela.
Perguntas frequentes
O que é um Distrito de Desenvolvimento Comunitário?
Um Distrito de Desenvolvimento Comunitário é um governo local de propósito especial criado para financiar e manter a infraestrutura de uma comunidade, financiado por títulos que são quitados por meio de cobranças aos proprietários dentro do distrito.
Como um CDD é diferente de uma HOA?
Uma HOA é uma associação privada que cobra taxas diretamente e faz cumprir as regras da comunidade, enquanto um CDD é uma unidade de governo local cuja cobrança é feita por meio da conta de imposto sobre imóveis; uma comunidade pode ter ambos.
Uma cobrança CDD termina em algum momento?
A parte de quitação do título termina quando os títulos subjacentes são pagos, enquanto a parte de operação e manutenção continua enquanto houver infraestrutura a manter; pergunte ao distrito o prazo restante do título.
Como um comprador pode confirmar se um imóvel tem um CDD?
A conta de impostos do condado mostra um CDD como uma linha separada, e os vendedores geralmente são obrigados a divulgar cobranças de distrito; analise a conta de impostos real em vez de confiar na descrição do anúncio.