Calculadora de custo de condomínio e taxa extraordinária em Miami
Veja o custo mensal total de manutenção considerando taxas e cobranças extraordinárias.
O que esta calculadora faz
Combina as taxas mensais de condomínio com qualquer cobrança extraordinária, diluída nos meses em que a associação a cobra, em um único número de custo de manutenção, e permite testar como esse número muda se as taxas aumentarem ou uma nova cobrança for aplicada.
Para quem é
Compradores comparando condomínios com estruturas de taxas muito diferentes, proprietários analisando uma cobrança recém-anunciada, e investidores confirmando se uma unidade ainda compensa quando os custos de condomínio são considerados.
Como funciona
Informe as taxas mensais atuais, o total de qualquer cobrança em vigor e o número de meses em que ela é diluída, e opcionalmente o preço da unidade, depois rode um segundo cenário com taxas mais altas para testar a folga do seu orçamento.
Perguntas frequentes
Por que as taxas e exigências de reserva de condomínio aumentaram tanto para muitos prédios?
Exigências estaduais de segurança estrutural adotadas após o colapso do edifício em Surfside exigem inspeções marco quando um prédio de três andares ou mais completa trinta anos, bem como estudos formais de reserva para todo prédio de três andares ou mais, e associações que vinham subfinanciando reservas em geral passaram a financiá-las, o que eleva as taxas.
O que é uma inspeção marco?
Uma inspeção marco é uma revisão estrutural obrigatória de um prédio realizada por um engenheiro ou arquiteto licenciado segundo um calendário definido em lei, e uma autoridade local pode exigir uma primeira inspeção mais cedo para um prédio próximo à costa; o relatório pode identificar reparos que levam a uma cobrança.
O que é um estudo de reserva de integridade estrutural?
Um estudo de reserva de integridade estrutural estima a vida útil restante e o custo de substituição dos principais componentes do prédio, e a associação deve financiar reservas com base nele, transformando um custo futuro de reparo em uma linha orçamentária contínua.
Como um comprador pode verificar um prédio antes de comprar?
Peça o orçamento atual, o cronograma de reservas, as atas recentes de reuniões do conselho, o relatório de inspeção marco e o estudo de reserva, e considere um certificado de estoppel da associação como parte da diligência prévia.