Calculadora de Buydown de Taxa de Financiamento
Um buydown temporário tem preço, tem quem o financie e tem data de validade. Os três pertencem à decisão.
O Que Esta Calculadora Faz
Aqui se precifica um buydown temporário — normalmente um 2-1 ou um 3-2-1: a parcela reduzida de cada ano subsidiado, a parcela cheia da nota à qual você retorna depois, e o valor total em escrow que um vendedor ou incorporadora precisa financiar para criá-lo. Esse mesmo dinheiro é então colocado contra um desconto direto no preço para você ver o que sai melhor.
Para Quem E
Ideal para compradores a quem se oferece um crédito de incorporadora ou vendedor em Miami e no sul da Flórida, para negociadores que escolhem entre um buydown de taxa e um preço menor, e para quem quer ver a parcela depois que o subsídio acaba.
Como Funciona
Informe o valor financiado, a taxa da nota e a estrutura de buydown oferecida. A calculadora abre a parcela de cada ano, o escrow que esse crédito precisa financiar e o desconto de preço equivalente que o mesmo dinheiro compraria.
Perguntas Frequentes
Como funciona um buydown temporario?
Um valor único é aportado antecipadamente e mantido em escrow, cobrindo a diferença entre uma parcela reduzida e a parcela cheia da nota nos primeiros anos do contrato. Um buydown 2-1 baixa a taxa em dois pontos no primeiro ano e um ponto no segundo antes de a taxa da nota assumir; um 3-2-1 aplica a mesma ideia ao longo de três anos.
De quem e o dinheiro que financia isso?
Normalmente do vendedor ou da incorporadora, como concessão negociada no contrato e depositada no fechamento. Um comprador também pode financiar, embora isso raramente faça sentido quando o mesmo dinheiro poderia ir para a entrada ou para uma redução permanente de taxa.
Buydown ou desconto no preco?
Depende de quanto tempo você mantém o contrato. Um buydown concentra todo o valor nos primeiros anos, então vence quando o orçamento está mais apertado no começo. Um desconto no preço reduz o financiamento pelo prazo inteiro e reduz junto a sua base de imposto predial na Flórida, então vence numa retenção longa. A calculadora coloca o mesmo valor nas duas colunas.
O que acontece quando ele expira?
Você passa a pagar a parcela cheia da nota, que sempre foi a parcela real. Os credores qualificam você pela taxa da nota exatamente por isso. Se o orçamento só funciona durante os anos subsidiados, a estrutura está escondendo um problema em vez de resolvê-lo.
Os recursos em escrow voltam se eu sair antes?
A parte não utilizada costuma ser aplicada ao contrato em vez de ser perdida, embora o tratamento varie por programa. Consiga isso por escrito do seu credor antes do fechamento em vez de supor, porque a quantia envolvida não é pequena.
Um buydown reduz minha taxa de verdade?
Não. A taxa da nota continua sendo a que você travou; o buydown subsidia a parcela temporariamente e nada além disso. Com a referência de 30 anos perto de 6.6-6.7% em meados de 2026, um buydown faz os primeiros anos parecerem um mercado de taxas mais baixas sem alterar o contrato que você realmente assinou.