Calculadora de índice de dívida-renda
Veja onde você está em relação aos índices que os credores costumam analisar.
O que esta calculadora faz
Divide uma parcela de moradia e as obrigações mensais totais pela renda mensal bruta para produzir os índices de moradia e total, depois os compara com diretrizes de financiamento comumente usadas.
Para quem é
Compradores se preparando para pré-aprovação, mutuários com dívida existente que querem ver o efeito na qualificação, e qualquer pessoa cujos custos de moradia incluam taxas de condomínio ou prêmios de seguro mais altos.
Como funciona
Informe a renda anual bruta, uma parcela de moradia alvo incluindo impostos e seguro, e outras dívidas mensais recorrentes para ver ambos os índices e como eles se comparam aos limites típicos dos programas.
Perguntas frequentes
O que é a diretriz tradicional 28/36?
Um parâmetro comumente citado sugere custos de moradia em torno de 28% ou menos da renda mensal bruta, com pagamentos de dívida totais em torno de 36% ou menos, embora as diretrizes reais de financiamento variem por programa.
Até quanto os credores realmente permitem que o índice chegue?
Índices aprováveis costumam se estender bem acima de 36% dependendo do programa e de fatores compensatórios como reservas ou perfil de crédito; pergunte a um credor os limites específicos do programa considerado.
O que conta como dívida nesse cálculo?
Obrigações recorrentes como parcelas de veículo, empréstimos estudantis, pagamentos mínimos de cartão de crédito e obrigações de pensão costumam contar no campo de dívidas mensais, enquanto contas de consumo e despesas gerais de vida geralmente não contam; a parcela de moradia pretendida é informada separadamente e já está incluída no índice total.
Como posso melhorar meu índice rapidamente?
Quitar obrigações mensais recorrentes menores, em vez dos maiores saldos, pode mover o índice de forma mais direta, já que o cálculo conta pagamentos mensais, não a dívida total devida.