Calculadora de pontos de desconto do financiamento
Reduzir a taxa só compensa se você mantiver o financiamento por tempo suficiente.
O que esta calculadora faz
Calcula os pontos de desconto em relação à redução de taxa que eles compram, mostrando o custo inicial, a economia mensal resultante, e o número de meses necessários para recuperar esse custo.
Para quem é
Compradores decidindo entre uma taxa mais baixa e custos iniciais mais baixos, quem refinancia e avalia os pontos frente ao prazo de posse esperado, e qualquer pessoa comparando propostas de credores precificadas de forma diferente.
Como funciona
Informe o valor do financiamento, a taxa sem pontos, o número de pontos oferecidos, a redução de taxa que cada um proporciona, e o prazo do financiamento para ver o custo, a economia mensal e o mês de equilíbrio.
Perguntas frequentes
O que é um ponto de desconto do financiamento?
Um ponto de desconto é uma taxa inicial, comumente cotada como percentual do valor do financiamento, paga no fechamento para reduzir a taxa de juros durante toda a vida do financiamento; a redução exata por ponto varia conforme o credor e as condições de mercado.
Como encontro o mês de equilíbrio dos pontos?
Divida o custo dos pontos pela economia mensal resultante; o resultado é o número de meses necessários para recuperar o custo inicial por meio de parcelas menores.
Devo comprar pontos no meu financiamento?
Comprar pontos costuma fazer mais sentido quanto mais tempo você espera manter o financiamento além do mês de equilíbrio; compradores que esperam se mudar ou refinanciar antes costumam se beneficiar mais aplicando os mesmos recursos em outro lugar.
Pontos de desconto são o mesmo que taxas de originação?
Não — pontos de desconto são pagos especificamente para reduzir a taxa de juros, enquanto taxas de originação compensam o credor por conceder o financiamento sem reduzir a taxa; compare os dois separadamente ao revisar uma estimativa de financiamento.