Calculadora de Comparacao de Financiamentos
A proposta de menor parcela e a proposta que custa menos são, com frequência, dois contratos diferentes.
O Que Esta Calculadora Faz
As propostas concorrentes são colocadas uma ao lado da outra, mostrando a parcela mensal, os juros totais do prazo completo e o custo acumulado no ponto em que você realmente espera vender ou refinanciar — uma visão que muitas vezes reordena a classificação produzida pelos números de prazo inteiro.
Para Quem E
Construída para tomadores com mais de uma cotação em mãos, para compradores que pesam um prazo curto contra um longo, e para quem decide entre uma taxa menor com custos de fechamento maiores e uma taxa maior sem eles.
Como Funciona
Informe valor, taxa, prazo e custos iniciais de cada proposta, junto com o tempo que espera de forma realista manter o contrato. A calculadora devolve a parcela de cada opção, seu custo de prazo inteiro e seu custo ao longo do horizonte que você indicou.
Perguntas Frequentes
Por que meu periodo de retencao reordena a resposta?
Porque os custos iniciais são pagos de imediato enquanto as economias de juros se acumulam aos poucos. Uma proposta que junta custos de fechamento altos com taxa baixa vence numa retenção longa e perde numa curta. Ordene as propostas pelos anos em que você de fato manterá o contrato, e não por trinta.
A menor parcela e a melhor proposta?
Muitas vezes não. Um prazo mais longo derruba a parcela e eleva bastante os juros totais. Escolher a parcela menor é uma decisão de fluxo de caixa perfeitamente legítima — apenas tome-a de propósito, e não por confundi-la com o contrato mais barato.
O que entra na comparacao?
Taxa, prazo, pontos de desconto, taxas de originação e do credor, e qualquer seguro hipotecário que o programa exija. Custos de terceiros como título e registro correm parecidos entre credores e raramente mudam a ordem.
Como manter a comparacao justa?
Reúna as cotações no mesmo dia, porque a precificação se move, e compare contratos com prazos e estruturas equivalentes. Colocar um fixo contra um ajustável, ou um de trinta anos contra um de quinze, é uma decisão diferente de comparar duas versões do mesmo produto.
Que taxa devo modelar antes das cotacoes?
A referência de 30 anos correu perto de 6.6-6.7% em meados de 2026, o que serve como marcador razoável para modelagem. Substitua-a assim que cotações reais chegarem — seu perfil de crédito, o tamanho do contrato e o tipo de imóvel vão deslocar sua precificação numa direção ou noutra.