Calculadora de empréstimo ponte
Comprar antes de vender tem um custo mensal — veja qual é.
O que esta calculadora faz
Calcula o custo do intervalo entre comprar um novo imóvel e vender o atual: o valor de ponte que o patrimônio existente pode sustentar, o custo apenas de juros enquanto os dois imóveis são mantidos, e o efeito de um tempo prolongado no mercado.
Para quem é
Compradores que estão subindo de padrão e precisam agir antes que o imóvel atual seja vendido, proprietários que encontraram um novo imóvel antes de anunciar o próprio, e qualquer pessoa que avalie um empréstimo ponte frente a vender primeiro.
Como funciona
Informe o valor do seu imóvel atual e o saldo devedor do financiamento, o valor de ponte necessário, a taxa de juros e as tarifas cotadas, e o tempo esperado para vender, para ver o custo mensal e o custo total.
Perguntas frequentes
O que é um empréstimo ponte?
Um empréstimo ponte é um financiamento de curto prazo garantido por um imóvel atual que fornece recursos para uma nova compra antes que o primeiro imóvel tenha sido vendido, geralmente quitado quando essa venda se conclui.
Por que empréstimos ponte costumam ser apenas de juros?
Empréstimos ponte são projetados como financiamento de curta duração, então os pagamentos geralmente cobrem apenas juros, com o principal quitado em uma única parcela na venda eventual, em vez de amortizado ao longo do tempo.
O que acontece se o imóvel atual demorar mais que o planejado para vender?
Os custos de carregamento dos dois imóveis continuam se acumulando, e qualquer extensão concedida pelo credor costuma vir com taxas adicionais, então vale a pena modelar um cronograma de venda mais longo que o esperado antes de se comprometer.
Qual é a alternativa a um empréstimo ponte?
Vender primeiro e alugar temporariamente, ou fazer uma compra condicionada à venda do imóvel atual, são as alternativas comuns, cada uma trocando certeza por custo ou competitividade de forma diferente.