Calculadora de retenção FIRPTA
Veja a retenção que a venda de um vendedor estrangeiro pode gerar no fechamento.
O que esta calculadora faz
Aplica as regras FIRPTA a um preço de venda e ao uso pretendido do imóvel pelo comprador para estimar o valor e a taxa de retenção, e, se você informar sua própria estimativa do imposto devido, a parcela dessa retenção que pode voltar como reembolso.
Para quem é
Cidadãos estrangeiros vendendo imóveis nos EUA, compradores que precisam entender que a obrigação de retenção recai sobre eles, e agentes de qualquer lado de uma transação envolvendo um vendedor estrangeiro.
Como funciona
Informe o preço de venda e indique se o comprador usará o imóvel como residência, depois confirme o resultado com um profissional tributário qualificado antes do fechamento.
Perguntas frequentes
Qual taxa de retenção se aplica a uma venda?
A taxa depende do preço de venda e do uso residencial pretendido pelo comprador, com níveis diferentes potencialmente aplicáveis; confirme a taxa aplicável à sua transação específica com um profissional qualificado.
Quem é responsável pela retenção?
O comprador geralmente é tratado como agente de retenção, mesmo que uma empresa de título ou fechamento normalmente cuide da mecânica; a obrigação não passa automaticamente ao vendedor ou à empresa de título.
O valor retido é o imposto real devido pelo vendedor?
Não — a retenção é um depósito contra uma possível obrigação fiscal, calculado sobre o preço bruto de venda e não sobre o lucro, podendo exceder o imposto realmente devido em muitos casos.
Como um vendedor pode recuperar a retenção excedente?
Um vendedor geralmente recupera qualquer excedente apresentando uma declaração de imposto de renda dos EUA para o ano da venda e reivindicando crédito pelo valor retido, o que exige um número de identificação fiscal dos EUA.