Calculadora de Ganho de Capital para Vendedores
Boa parte do lucro de uma residência principal pode nunca ser tributada. Aqui se calcula quanto do seu será.
O Que Esta Calculadora Faz
Primeiro se calcula o ganho da sua venda — recursos menos custos de venda, menos sua base ajustada incluindo benfeitorias — e depois se aplica a exclusão da Seção 121 para residência principal, até $250,000 para quem declara sozinho e $500,000 para casal que declara em conjunto, deixando exposto o que sobrar.
Para Quem E
Escrita para proprietários que vendem uma residência principal em Miami depois de uma longa permanência, para casais que decidem se vendem antes ou depois de uma mudança no regime de declaração, e para vendedores que querem entender o teste de exclusão antes de anunciar e não depois de fechar.
Como Funciona
Informe seu preço de compra original, as benfeitorias realizadas, seu preço de venda esperado e custos de venda, e seu regime de declaração. A calculadora devolve o ganho, a exclusão a que você tem direito e o restante tributável.
Perguntas Frequentes
Como funciona a exclusao da Secao 121?
Ela permite ao proprietário excluir o ganho na venda de uma residência principal, até $250,000 para quem declara sozinho e $500,000 para casal que declara em conjunto. Para a maioria dos vendedores ela absorve o ganho inteiro, e é por isso que muitíssimas vendas de imóveis não geram imposto sobre ganho de capital.
O que o teste de propriedade e uso exige?
Em geral você precisa ter sido dono da casa e ter morado nela como residência principal por pelo menos 24 dos 60 meses anteriores à venda. Esses 24 meses não precisam ser consecutivos, e a exclusão em geral está disponível no máximo uma vez a cada dois anos.
Como minha base e formada?
Ela começa no que você pagou, sobe com as benfeitorias — uma reforma, uma ampliação, um telhado, janelas de impacto — e é ajustada por certos itens do fechamento. Reparos e manutenção de rotina não somam nada. Guarde os recibos: benfeitorias que você não consegue comprovar não reduzirão o ganho.
Um imovel de investimento se qualifica?
Não se qualifica. A Seção 121 cobre uma residência principal. Imóveis de investimento e de aluguel seguem outro cálculo, e a depreciação tomada durante a posse é recapturada em separado. Permutar para outro imóvel de investimento é a rota de planejamento habitual nesse caso.
Onde entra o imposto sobre renda de investimento?
O NIIT é um imposto federal adicional que pode alcançar renda de investimento, incluído o ganho de capital tributável, para contribuintes acima de certos limites de renda. Se ele o atinge depende da sua renda total e do regime de declaração, então confirme os detalhes com seu contador antes de planejar em torno disso.
A Florida tambem tributa o ganho?
A Flórida não cobra imposto de renda estadual sobre pessoa física, então não há imposto estadual sobre ganho de capital na venda. O tratamento federal continua valendo, e se você se mudou de outro estado durante o ano, aquele estado pode reivindicar parte da sua renda. Pergunte ao seu contador como o calendário funciona.