Calculadora de Imposto de Selo Documental da Florida
Nada nos impostos de transferência da Flórida é estimado. Eles saem de uma fórmula, e aqui ela está aplicada aos seus números.
O Que Esta Calculadora Faz
Calcula-se o imposto de selo devido sobre a escritura e sobre a nota promissória, soma-se a sobretaxa de Miami-Dade onde ela cabe junto com o imposto intangível sobre a hipoteca, e o total é então dividido conforme quem costuma pagar cada linha numa operação do sul da Flórida.
Para Quem E
Feita para compradores e vendedores que orçam custos de fechamento em Miami-Dade e Broward, para investidores que modelam o custo real de uma transferência, e para quem viu doc stamps num demonstrativo de fechamento e quer saber como aquele número surgiu.
Como Funciona
Informe o preço de venda e o valor da hipoteca, e indique se o imóvel fica em Miami-Dade e se é residência unifamiliar. A calculadora devolve cada linha de selo e sobretaxa, junto com um total por parte.
Perguntas Frequentes
Qual e a aliquota sobre a escritura?
Em toda a Flórida o imposto de selo documental sobre a escritura chega a $0.70 por $100 de valor. Miami-Dade permanece como exceção: a alíquota do condado é de $0.60 por $100, com uma sobretaxa adicional de $0.45 por $100 sobre imóveis que não sejam residência unifamiliar.
Que imoveis acionam a sobretaxa de Miami-Dade?
A sobretaxa de $0.45 por $100 se prende a transferências de imóveis que não sejam residência unifamiliar: prédios comerciais, imóveis de múltiplas unidades e semelhantes. A transferência de uma casa unifamiliar em Miami-Dade escapa dela, e é por isso que um preço idêntico pode produzir duas contas bem diferentes dentro do mesmo condado.
A nota e tributada em separado?
É. Um imposto de selo documental separado de $0.35 por $100 incide sobre a própria nota promissória. Como ele é calculado sobre o valor financiado e não sobre o preço de venda, uma compra à vista não o gera.
O que o imposto intangivel cobre?
Um imposto intangível não recorrente de 0.2% do valor da hipoteca, devido sobre a hipoteca que garante a nota. Assim como o selo da nota, é um custo de financiamento e não de transferência, e ele desaparece por completo numa operação à vista.
Quem costuma pagar o que?
Por costume, na maior parte da Flórida o vendedor paga o selo da escritura enquanto o comprador paga o selo da nota e o imposto intangível, já que as linhas de financiamento seguem o tomador. Costume não é lei, varia por condado, e a prática de Miami-Dade pode diferir. Confirme a divisão no seu contrato em vez de supor.
Alguma transferencia escapa do imposto?
Algumas transferências recebem tratamento diferente, entre elas certas operações entre partes ou entidades relacionadas e algumas em que não há valor envolvido. As regras são específicas e a documentação importa. Pergunte ao seu agente de fechamento ou advogado antes de supor que uma isenção alcança o seu negócio.