Calculadora de HELOC e Patrimonio Imobiliario
Dois números decidem se uma linha de crédito serve para você: quanto ela entrega e quanto custa por mês cada uma das suas duas fases.
O Que Esta Calculadora Faz
Entregue à calculadora o valor do imóvel, o saldo da hipoteca atual e o teto combinado de financiamento sobre valor que o credor aplica, e ela devolve a linha de crédito disponível; em seguida precifica a parcela mensal durante o período de saque só com juros e novamente quando a linha passa a amortizar principal e juros.
Para Quem E
Construída para donos de casas e apartamentos valorizados em Miami que querem alcançar o patrimônio sem mexer numa primeira hipoteca de taxa baixa, para investidores que financiam reformas ou uma entrada, e para quem pesa um HELOC contra um refinanciamento com saque.
Como Funciona
Informe o valor do imóvel, o saldo da primeira hipoteca, o limite combinado de financiamento sobre valor esperado, sua taxa de juros e a duração das fases de saque e de pagamento. Calcular revela sua capacidade de crédito e a parcela em cada fase.
Perguntas Frequentes
Qual o tamanho da linha que um credor concede?
Os credores fixam um teto combinado de financiamento sobre valor que abrange a primeira hipoteca e a nova linha em conjunto, e depois descontam o que você já deve. O que sobra vira seu limite de crédito. O teto exato muda conforme o credor, o seu perfil de crédito e se o imóvel é residência principal, segunda casa ou aluguel.
Qual a diferenca entre o periodo de saque e o de pagamento?
Durante o saque você pode tomar, devolver e tomar de novo, e a parcela mínima costuma cobrir apenas os juros do saldo em uso. Quando essa janela fecha, a linha entra numa fase de pagamento que inclui principal, e é aí que a parcela dá um salto, às vezes considerável. Planeje esse degrau antes de sacar.
A taxa de um HELOC fica parada?
Raramente. A maioria das linhas acompanha um índice mais uma margem, então a parcela se move junto com o índice, para baixo tanto quanto para cima. Qualquer número produzido aqui é uma fotografia na taxa que você digitou, não um compromisso fixo. Pergunte sobre limites de taxa e sobre a opção de travar uma parte a taxa fixa antes de assinar.
HELOC ou refinanciamento com saque?
Quando a taxa da sua primeira hipoteca está bem abaixo do mercado atual, o HELOC a preserva e permite tomar apenas o necessário. Um refinanciamento com saque substitui tudo por uma taxa só, o que serve melhor quando a nova taxa concorre com a antiga ou quando a certeza de uma parcela fixa vale a troca.
Valem para apartamentos e segundas residencias?
Valem, embora as condições apertem. Os credores analisam as finanças da associação, o seguro e as reservas nos condomínios, e aplicam tetos combinados de financiamento sobre valor mais baixos a segundas residências e imóveis de investimento do que a uma residência principal. No sul da Flórida, conte que os documentos da associação façam parte da análise.