Calculadora de Refinanciamento para Proprietarios
Acompanhe como uma única mudança de taxa percorre tanto a sua parcela mensal quanto os juros que você carrega ao longo de todo o prazo.
O Que Esta Calculadora Faz
Aqui convivem dois financiamentos: o que você tem hoje e o que está sobre a mesa. Informe o saldo devedor, a taxa e o prazo restante junto com a nova taxa e o novo prazo, e você verá a nova parcela mensal, a diferença mensal e os juros totais que cada cenário produz.
Para Quem E
Pensada para proprietários que contrataram num período de taxas mais altas, para quem se sente atraído por um prazo mais curto que quite a dívida antes, e para qualquer pessoa em Miami ou no sul da Flórida que compare a oferta de um credor com o financiamento que já possui.
Como Funciona
Comece pelo saldo devedor, pela taxa que você paga hoje e pelos anos que ainda restam. Acrescente a nova taxa e o prazo cotados e pressione Calcular para ver os dois financiamentos comparados em parcela mensal e em juros ao longo de todo o prazo.
Perguntas Frequentes
Quando refinanciar realmente compensa?
O gatilho habitual é uma taxa nova claramente abaixo da atual, mas o prazo merece a mesma atenção. Pegue um financiamento que você já pagou por oito anos, reinicie-o em 30 anos, e a parcela cai enquanto os juros totais sobem. Olhe as duas cifras antes de decidir.
Quanto custa o proprio refinanciamento?
Os custos de fechamento de um refinanciamento costumam ficar entre 2-6% do valor financiado e cobrem avaliação, originação, trabalho de título e taxas de registro. Certos credores somam tudo ao saldo ou absorvem em troca de uma taxa um pouco maior. De um jeito ou de outro você paga, então peça o valor detalhado.
Como estao as taxas de 30 anos hoje?
A pesquisa PMMS do Freddie Mac colocou a taxa fixa média de 30 anos na faixa de 6.6-6.7% em julho de 2026. Sua cotação pessoal ficará acima ou abaixo disso conforme o score de crédito, o valor financiado, o tipo de imóvel e se a casa é residência principal ou investimento.
Refinanciar devolve minha amortizacao ao inicio?
Devolve, a menos que você encurte o prazo de propósito. A nota antiga é substituída por outra e a tabela recomeça, por isso os primeiros anos do novo contrato pendem outra vez para os juros. Escolher um prazo mais curto é como os proprietários preservam o avanço já conquistado.
E mais dificil refinanciar um condominio?
Os processos de condomínio recebem escrutínio extra. Os analistas examinam o orçamento da associação, as reservas, o percentual de unidades ocupadas pelos donos e qualquer litígio ou laudo estrutural pendente. No sul da Flórida, prédios que ainda cumprem exigências de vistoria estrutural podem atrasar a aprovação, então reserve mais tempo do que uma casa unifamiliar exigiria.