Calculadora de cancelamento do PMI
Descubra quando seu financiamento cruza os limites que encerram o seguro do financiamento.
O que esta calculadora faz
Projeta o saldo do seu financiamento adiante usando o preço original, valor do empréstimo, taxa e prazo, e sinaliza o ponto em que você pode solicitar o cancelamento do PMI e o ponto em que a administradora deve encerrá-lo automaticamente.
Para quem é
Proprietários que pagam PMI por terem comprado com menos de 20% de entrada, compradores estimando por quanto tempo esse custo se aplicará, e proprietários que querem verificar se o saldo programado já cruzou o limite de solicitação, medido em relação ao valor original e não ao valor de mercado atual.
Como funciona
Informe o valor original do imóvel, o valor original do financiamento, a taxa, o prazo, a parcela mensal do PMI e há quanto tempo você paga, para ver sua relação atual empréstimo-valor, os pontos de cancelamento projetados e o custo estimado de PMI ainda restante.
Perguntas frequentes
Quando posso solicitar o cancelamento do PMI?
Segundo regras federais, um mutuário geralmente pode solicitar o cancelamento quando o saldo do financiamento atingir um percentual definido do valor original do imóvel, desde que os pagamentos estejam em dia; a solicitação geralmente deve ser feita por escrito.
Quando o PMI termina automaticamente?
O PMI geralmente deve terminar automaticamente quando o saldo atingir um percentual menor definido do valor original, desde que os pagamentos estejam em dia, mesmo sem solicitação do mutuário.
A valorização pode ajudar a cancelar o PMI antes?
Alguns credores permitem o cancelamento com base em uma nova avaliação que mostre valor maior, embora esse caminho seja uma política do credor e não um direito automático, geralmente exigindo uma avaliação paga e um período mínimo de carência.
Isso se aplica a financiamentos FHA?
Não — o seguro hipotecário FHA segue suas próprias regras separadas, e em muitos financiamentos FHA ele não é removível apenas atingindo um limite de patrimônio; refinanciar para um financiamento convencional é um caminho comum para removê-lo.